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潮新闻客户端(kèhùduān) 记者 陈贞妃 通讯员 顾帆 朱丽红

正翔商业广场坐落于德清县(déqīngxiàn)永安街158号。2010年，商场盛大(shèngdà)开业，依托完善的周边配套、便捷的交通和(hé)密集的人流，数百家商户汇聚于此，形成品质消费和市井烟火互补的“永安街商圈”。

谁曾想，十多年后，因所有权人深国投（德清）商用置业有限公司(gōngsī)（以下简称“深国投置业公司”）资不抵债，商场面临(miànlín)存亡危机。

为助企脱困，近期，德清县人民法院运用(yùnyòng)“预重整+庭外重组”模式，将市场化协商与准(yǔzhǔn)司法程序衔接，成功挽救这座商业地标。

12亿债务下的(de)地标困局

在许多(xǔduō)德清市民心中，正翔商业广场早已不是单纯的购物场所(chǎngsuǒ)。“以前从乡下进城，正翔是必来的地方，我女儿第一次过生日(guòshēngrì)，就是在这里。”市民王阿姨的话语，道出许多德清人对这座商场的情感羁绊。

1994年，德清县的县治从城关镇（现在(xiànzài)的乾元镇）迁移(qiānyí)到了武康镇，正翔广场恰逢其时，成为新城核心区最早的大型商业综合体，见证了城市繁华的起点(qǐdiǎn)。

“商场从蓝图到落成的(de)历程，是我职业生涯(zhíyèshēngyá)中难忘的阶段。”项目的主要负责人李先生回首往事，语气中仍带着成就感，“团队当时致力于(zhìlìyú)引入国内前沿的商业运营模式，在空间规划、业态组合、动线设计上都(dōu)进行了深入研究和反复推敲，力求(lìqiú)为德清打造一个高标准的商业环境。”

10多年的发展，新城变老城，商场新秀(xīnxiù)崛起。但(dàn)这里，仍是老城区市民(shìmín)的生活中心。然而2021年以来，商海惊涛骤起(zhòuqǐ)，深国投置业公司这艘“巨舰”突然在债务漩涡中搁浅，差点给商场带来毁灭性的打击。

2022年，因为深国投置业公司拖欠银行贷款，被法院判决偿还(chánghuán)本息12亿余元。作为这笔贷款的(de)抵押物(dǐyāwù)及唯一的优质资产，正翔商业广场成为偿债关键。

法院判决后，银行把债权转让给某(mǒu)资产公司。关于(guānyú)偿债方案，双方曾自行协商，但最后没能达成一致，矛盾还越来越大。

债权人曾(céng)想(xiǎng)过将商场拍卖，可它背后还涉及300多家商户。彼时商场仍在正常经营，强制腾退所有商户不仅代价高昂，区域的(de)商业生态也可能遭受重创。

僵局之下，商场的(de)生死悬而未决，商户持续流失，阴云笼罩。这座凝结(níngjié)着市民情感与记忆的地标，难道真要黯然退场？

“预重整”后艰难复苏(fùsū)

转机出现在2024年5月。考虑到执行困难，某资产公司向(xiàng)德清法院申请了破产重整，希望通过招募重整投资人(tóuzīrén)，为(wèi)企业“输血”注入资金。

“破产重整是困境企业集中清理债务、保留经营能力(nénglì)的一种拯救机制。”承办法官徐芳芳(xúfāngfāng)解释道。由于破产重整程序有着严格的法律(fǎlǜ)规定，贸然启动一旦未能重整成功，企业将直接面临破产清算的结局。德清法院引导债权人申请启动了“预(yù)重整”程序。“所谓预重整，就是(jiùshì)企业在向法院正式提出破产重整申请之前，参照重整程序进行的一种‘预演’。法院也可(kě)借此摸清底数，为重整成功赢得时间。”

2024年5月，法院指定(zhǐdìng)临时管理人开展“预重整”。此时，商场已经一团乱麻：债务利滚利攀升至14亿元；300余家商户流失了一大半；多家(duōjiā)商铺(shāngpù)拖欠租金……

“现在商场这么乱，租金交给谁我们(wǒmen)都不放心！”“现在续约，到时候商场突然关门怎么办？”不安的情绪在商户(shānghù)间蔓延。

“这样的混乱局面，吸引投资人谈何容易？”徐芳芳坦言，稳定商场运营、恢复其(qí)商业价值是关键，可这非法院一己(yījǐ)之力可成。为此，在县委、县政府支持下(xià)，一个由税务、市监、商务、属地街道等(děng)多方参与的专项工作组火速成立。

为了让商户们吃下“定心丸”，工作组协商在公证处设立公管账户，以此保障租金收入安全，商场水电(shuǐdiàn)、物业等基础性(jīchǔxìng)支出。与此同时，管理人团队(tuánduì)针对沃尔玛、肯德基等核心(héxīn)商户开展多轮谈判，确保租赁关系稳定存续和租金顺利收取，稳定现金流支撑。

紧接着是“软硬件”的升级(shēngjí)。为了进一步提升商场的投资价值，在主要债权人支持下，临时管理人果断决策，从公管账户支出500万元(wànyuán)资金对商场进行提升改造(gǎizào)。

老旧卫生间焕然一新，斑驳外立面重现光彩，迷宫般的导视系统变得清晰醒目……“以前带娃来，找个母婴室得转(zhuǎn)好几圈，现在标识清清楚楚，体验好太多了！”一位年轻(niánqīng)妈妈(māmā)由衷感叹。

形象提升后，招商团队及时引入网红餐饮与新兴业态，着力填补年轻客群空白(kòngbái)。几个月下来，客流量(kèliúliàng)开始逐渐回升，商户们的信心也被(bèi)提振。

2024年8月，正翔(zhèngxiáng)商业广场正式对外预招募重整投资人。

“庭外重组(chóngzǔ)”开辟新路

“感兴趣的投资人(tóuzīrén)不少，但价格均未达到(dádào)预(yù)期。”管理人团队负责人宁丽娟说。招募进行了快半年，意向投资人犹豫、债权人寸步不让，预重整也陷入僵局。

难道(nándào)就这样前功尽弃？

2025年1月，峰回路转，在法院和管理(guǎnlǐ)人的(de)引导下，债权人有了和解的初步意愿。德清法院敏锐抓住契机，果断终止预重整程序，转而全力推动双方(shuāngfāng)开展“庭外重组”。

“相比预重整和重整，庭外重组是更纯粹(chúncuì)的市场协商，债务人和债权人可以自行商议化债方案，方式更灵活、效率也(yě)更高。”徐芳芳说。实践中，由于债权人对债务人的资产负债情况(qíngkuàng)难以全面掌握(zhǎngwò)，在双方不信任的情况下，庭外重组较难实现。

但眼前，前期深入细致的(de)预重整程序已彻底摸清了深国投置业公司的“家底”（抵押债权(zhàiquán)14亿元，普通债权750余万元(yúwànyuán)），极大降低了重组风险。

且经过(jīngguò)半年多的升级改造，此时的正翔商业广场已然恢复(huīfù)了“精气神”。百余家商户的年租金收入可达2000余万元，后续加大商业运作，前景依然可期(qī)。

“当(dāng)高价引入外部投资人暂时无望(wúwàng)，若债权人有能力接手运营，‘债转股’不失为一条现实的出路。”徐芳芳说。

最终，经过多轮磋商，最大的(de)债权人某(mǒu)资产公司同意以接收深国投置业公司全部股权的方式，抵偿所欠的巨额债务，并一揽子兜底解决其他普通债权，实现(shíxiàn)了所有债务的100%清偿。

一场旷日持久的债务危机，最终在市场化的灵活协商中悄然化解(huàjiě)。

“‘预重整+庭外重组’的衔接运用(yùnyòng)，为(wèi)盘活困境企业、保护区域经济生态提供了(le)新路径。”德清法院党组副书记、常务副院长蔡娟总结道。这不仅是一次成功的商业拯救，更是一次对城市情感地(dì)标的温情守护。

焕然一新的正翔(zhèngxiáng)商业广场，正重新汇入德清人的烟火(yānhuǒ)气中，续写着它的故事。